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Langfristig gesicherte Rendite in der Kreisstadt!

Gewerbeobjekt in Pinneberg

Objekt Nr.: 515-635

1.000.000 Euro

Käufercourtage beträgt 6,38 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Stockwerke2
  • Zimmer11
  • Wohnfläche ca. 238 m2
  • Nutzfläche ca. 100 m2
  • Gesamtfläche ca. 442 m2
  • Grundstück 688 m2
  • verfügbar ab01.01.2021
  • Baujahr ca.1965

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Zahlen und Fakten in der Gegenwart und Zukunft. Was sagt meine Rendite?

Wohnungsgrößen:
1. Wohnung (KiTa) Größe: 95m2 / 3 Zimmer / Kaltmiete: 860,79€ mtl. / Quadratmeterpreis: 9,06€
2. Gewerbe Bäcker: Details zu Quadratmeterpreisen und Laufzeit nach erfolgter Anfrage
3. Wohnung Größe: 78m2 / 2 1/2 Zimmer / Kaltmiete: 764€ mtl. / Quadratmeterpreis: 9,79€
4. Wohnung Größe: 65m2 / 2 1/2 Zimmer / Kaltmiete: 525€ mtl. / Quadratmeterpreis: 8,07€

Die ca. 342m2 gesamt vermietbare Fläche erwirtschaften eine mtl. Gesamtmiete von. 3.577,79€. Auf alle Einheiten umgerechnet, spiegelt das einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 10,13€/m2 wieder. Das ergibt eine IST-Jahresnettokaltmiete von ca. 42.801€. Wie aus den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen der Einheiten hervorgeht, besteht die Möglichkeit das Mietniveau der einzelnen Einheiten im Vergleich noch anzupassen. Bei potentiellen Neuvermietungen und entsprechender Modernisierung, kann somit eine SOLL-Jahresnettokaltmiete von ca. 45.345€ realisiert werden. Das entspricht einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 11,04€/m2 zzgl. des vermietbaren Souterrains / Kellerbereichs für ca. 150€ mtl., welche marktüblich in der Lage zu der Ausstattung und den Einheiten erzielt werden kann.

Lage

Herzlich Willkommen in der Kreisstadt Pinneberg!

Mikrolage:

Die Analyse der Mikrolage hat ergeben, dass sich das Mehrfamilienhaus aus Sicht eines Kapitalanlegers in einer sehr guten Lage befindet. Durch die Flexibilität der guten Anbindung (Bushaltestelle vor der Tür) und der grünen Umgebung mit den zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, gibt es einen Nachfrageüberhang, was sich positiv auf eventuelle Wiedervermietungen auswirken wird.
Die Infrastruktur erfüllt alle Parameter des täglichen Lebens. Flexible Einkaufsmöglichkeiten, breites Angebot an Schulen und sportlichen Aktivitäten. Ärztliche Versorgung, Restaurant und Cafés befinden sich teilweise in fußläufiger Umgebung oder direkt im Objekt.

Makrolage:
Der Pinneberger Bahnhof für die Pendler unter Ihren Mietern, ist in ca. zehn Minuten erreicht. Von dort aus ist eine direkte Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten gegeben.
Der Autobahnanschluss zur A23 über die Abfahrt Pinneberg Nord oder Mitte ist in unter zehn Minuten, eher fünf Minuten erreicht und ermöglicht eine direkte Anbindung Richtung Hamburg oder Heide.

Die Kreisstadt Pinneberg als Wohnort.

Mit der zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum im Speckgürtel Hamburg, hat sich auch das Freizeitangebot und Wohnqualität verbessert. Pinneberg ist als Kreisstadt mit ca. 41.000 Einwohnern und der nähe zu Hamburg, auch in Zukunft ein Ort, in dem sich Berufstätige und Familien niederlassen werden. Diese Faktoren erfüllen eine langfristige und rentable Vermietbarkeit des Investments.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1965
  • Endenergiebedarf 110 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseD
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergiebedarf:
110,02 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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