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Liebe auf den ersten Blick: Viel Grün, zentrale Lage & ein toller Grundriss

Wohnung in Norderstedt

Objekt Nr.: 515-632

279.000 Euro

Käufercourtage beträgt 6,38 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Stockwerke3
  • Zimmer4
  • Wohnfläche ca. 87 m2
  • Baujahr ca.1971
  • Zuletzt modernisiert2010

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

In beliebter und zentraler Wohnlage von Norderstedt auf einem idyllisch eingewachsenen und gepflegtem Grundstück in ruhiger Sackgassenlage, befindet sich diese großzügig geschnittene und renovierte Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Ein charmantes Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer sowie ein einladendes Gästezimmer fungieren als Rückzugsorte. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich ist offen gestaltet und bietet viel Licht und zusätzlichen Raum durch die angrenzenden Balkone.
Abgerundet wird das Raumangebot durch eine freundlich geschnittene Küche, einem modernen Gäste-WC und einem großen Badezimmer mit modernisierter und großzügiger Dusche.

Für die Erholung im Grünen sorgen eine eingewachsene und weitläufige Gartenfläche sowie zwei sonnige Balkone, die zu schönen Sommerabenden und zum Entspannen einladen. Durch die zentrale Lage und die idyllische Umgebung ist in dieser Eigentumswohnung die perfekte Mischung aus Erholung vom Alltag und Aktivität garantiert!

Bei weiterem Interesse zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt zu uns auf!

Lage

Herzlich Willkommen in Norderstedt!
Die Eigentumswohnung befindet sich in Norderstedt -Garstedt- unweit des Herold-Centers. Die Lage erfüllt alle infrastrukturellen Parameter des täglichen Lebens.
Die Nachbarschaft ist mit weiteren, modernen Immobilien aus den Jahren bebaut.
Die Lage ist geprägt durch zahlreiche Geschäfte im Herold-Center und dem großzügigem Angebot an Naherholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Liebhaber der Natur und Ruhe werden die Möglichkeiten für vielseitige Routen zum Spazierengehen oder längere Fahrradtouren zu schätzen wissen. Es steht im Allgemeinen für eine hohe Lebensqualität.

Die Gemeinde Norderstedt hat über 80.000 Einwohner und befindet sich im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt direkt an der Grenze zu Hamburg: bspw. Niendorf, Langenhorn, Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt.

Die Innenstadt Hamburgs ist ca. in 30 Autominuten erreicht. Höchste Ansprüche an infrastrukturellen Parametern werden durch die Lage erfüllt.

Einige Orte sind fußläufig zu erreichen:
- ca. 500 Meter bis zur U-Bahn
- ca. 450 Meter bis zum nächsten Supermarkt
- ca. 500 Meter bis zu Ärztehaus
- ca. 600 Meter bis zum nächsten Kindergarten
- ca. 900 Meter bis zum nächsten Fitnessstudio
- ca. 450 Meter zur Grundschule Lütjenmoor
- ca. 550 Meter zum Gymnasium
- ca. 2,5 KM bis zur Autobahn A7

Verkehrslage:
- Hamburg in ca. 30 Minuten über die BAB 7 erreichbar
- wenige Minuten zu Fuß zur Bahn und von dort in 25 Minuten zum HH-Hauptbahnhof
Versorgungslage:
- 12x Grundschule, 4x Gymnasium, 5x Gemeinschaftsschule
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Verkehrsanbindung:
- BAB 7 Richtung Flensburg

Energieausweis

  • AusweistypVERBRAUCH
  • Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
  • Baujahr laut Ausweis1971
  • Endenergieverbrauch 85 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseC
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergieverbrauch:
85,00 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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