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Zentral und doch im Grünen! GepflegteEigentumswohnung über zwei Ebenen

Wohnung in Henstedt-Ulzburg

Objekt Nr.: 515-605

279.000 Euro

Käufercourtage beträgt 6,38 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Stockwerke2
  • Zimmer4
  • Wohnfläche ca. 80 m2
  • Nutzfläche ca. 25 m2
  • Baujahr ca.1994

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Diese schöne, helle Maisonette-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Henstedt-Ulzburg.
Zwei toll geschnittene Schlaf- bzw. Gästezimmer, sowie das ausgebaute Dachgeschoss werden Sie begeistern.
Die große, zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 qm wird durch eine schöne Holztreppe erreicht und bietet Platz zum Wohlfühlen oder für Ihr Hobby.
Durch die charmanten, bodentiefen Dachfenster sowie den großen Einbauschrank lädt der obere Bereich zur Nutzung als großzügiges Schlafzimmer ein.
Die helle und modern geschnittene Küche, sowie das helle Badezimmer mit Duschwanne fügen sich nahtlos in den tollen Gesamteindruck dieser großen und freundlichen Eigentumswohnung ein.
Das einladende Wohnzimmer mit offenem Essbereich punktet durch seine Helligkeit und den Blick ins Grüne.
Nutzen Sie den angrenzenden, sonnigen Südbalkon für entspannte Stunden! Genießen Sie den Blick auf die weitläufige, eingewachsene Gartenfläche.

Zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses tolle Angebot ab.

Zögern Sie nicht und nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!

Lage

Herzlich Willkommen in HENSTEDT-ULZBURG:
Die Großgemeinde Henstedt-Ulzburg liegt ca. 23 km nördlich in der Metropolregion Hamburg, im Kreis Segeberg.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im Henstedt-Ulzburger Stadtteil Ulzburg-Süd.
Die ruhige Nachbarschaft ist mit weiteren Eigentumswohnungen aus den Jahren bebaut und bietet Ihnen einen gemütlichen Rückzugsort.
Die zahlreichen Grünflächen und das großzügige Angebot an Naherholungsmöglichkeiten prägen das Gesamtbild des Stadtteils Ulzburg-Süd. Liebhaber der Natur und Ruhe werden die Möglichkeiten für vielseitige Routen zum Spazierengehen oder längere Fahrradtouren zu schätzen wissen.
Eine Vielzahl an Sport- und Freizeitaktivitäten garantieren eine hohe Lebensqualität.
Die Infrastruktur Henstedt-Ulzburgs erfüllt mit der zentralen Lage und der Nähe zu Hamburg höchste Ansprüche.
Henstedt-Ulzburg bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und alle Schulformen.
Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie der AKN oder den Buslinien, die fußläufig erreichbar sind, als auch mit dem eigenen Auto ist Hamburg schnell erreicht.
Des Weiteren erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen fußläufig.
Die Innenstadt von Henstedt-Ulzburg ist ca. in fünf bis zehn Autominuten erreicht.

- ca. 300m bis zum nächsten Supermarkt
- ca. 500m bis zum nächsten Hausarzt
- ca. 500m zum nächsten Bahnhof
- ca. 500m zum Kindergarten Moorweg
- ca. 100m zur nächsten Bushaltestelle
- ca. 1,0km zur Grundschule Rhen
- ca. 800m zur Gemeinschaftsschule Rhen
-ca. 500m zum Sportverein Henstedt-Ulzburg
- ca. 1,5km zum Fitnessstudio SportsArt

Energieausweis

  • AusweistypVERBRAUCH
  • Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
  • Baujahr laut Ausweis1994
  • Endenergieverbrauch 116 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseD
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergieverbrauch:
116,10 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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