LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Torsten Früchtenicht
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Auf ein Eigenheim mit viel Garten, nicht mehr länger warten!

Haus in Norderstedt

Objekt Nr.: 515-603

280.000 Euro

Käufercourtage beträgt 6,38 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer3
  • Wohnfläche ca. 100 m2
  • Nutzfläche ca. 40 m2
  • Grundstück 950 m2
  • verfügbar ab01.11.2020
  • Baujahr ca.1951

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Endlich einen eigenen Garten!

Viele Menschen sehnen sich nach dem idyllischen "etwas ländlichen Leben". Unser Alltag ist geprägt von hektischen Abläufen und schnellen Entscheidungen. Ihre neue Naherholung steht für Energie und Freizeit. Genießen Sie Ihre verdiente Privatsphäre!

Viel Nutzfläche.

Die gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen großflächige Abstellfläche im Teilkeller und der Garage, welche die Auffahrt und den Garten verbindet. Hier findet alles seinen Platz!

Bereits einiges modernisiert!

Wie auf den Fotos schon optisch ansprechend zu sehen, ist das Dach umfangreich und zeitgemäß modernisiert worden. Des Weiteren präsentiert sich auch das Vollbad mit Tageslichtfenster im Erdgeschoss bereits hell und freundlich.

Ein großer Mehrwert!

Dieses Angebot bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim mit großen Garten kostengünstig zu realisieren. Durch den Erbpachtvertrag, der noch ca. 30 Jahre läuft (nach Absprache mit dem Bund noch zu verlängern), kaufen Sie lediglich die Immobilie und nicht das Grundstück. Die Erbpachtgebühr liegt im Jahr bei 84€, also nur 7€ im Monat. Der Grundstückswert liegt bei weit über 200.000€, die Sie im Ankauf sparen.

Die Rahmendaten klingen interessant für Sie? Rufen Sie uns an!

Lage

Herzlich Willkommen in NORDERSTEDT !
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Norderstedt -Harksheide-. Die Lage erfüllt alle infrastrukturellen Parameter des täglichen Lebens.
Die Nachbarschaft ist mit weiteren Immobilien aus den Jahren bebaut.
Die Lage ist geprägt durch zahlreiche Geschäfte am Harksheider Markt und famila in der Nähe. Ein großzügiges Angebot an Naherholungsmöglichkeiten findet man in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtparksee erfreut sich großer Beliebtheit. Liebhaber der Natur und Ruhe werden die Möglichkeiten für vielseitige Routen zum Spazierengehen oder längere Fahrradtouren zu schätzen wissen. Es steht im Allgemeinen für eine hohe Lebensqualität.

Die Gemeinde Norderstedt hat über 80.000 Einwohner und befindet sich im Kreis Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt direkt an der Grenze zu Hamburg: bspw. Niendorf, Langenhorn, Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt.

Die Innenstadt Hamburgs ist ca. in 30 Autominuten erreicht. Höchste Ansprüche an infrastrukturellen Parametern werden durch die Lage erfüllt.

Einige Orte sind fußläufig zu erreichen:
- ca. 2000 Meter bis zur U-Bahn U1
- ca. 600 Meter bis famila
- ca. 950 Meter bis zum nächsten Kindergarten
- ca. 1700 Meter zur Grundschule Am Exerzierplatz
-ca. 750 Meter zum Gymnasium Harksheide
- ca. 2,5 KM bis zur Autobahn A7

Verkehrslage:
- Hamburg in ca. 30 Minuten über die BAB 7 erreichbar
- wenige Autominuten zur Bahn und von dort in 25 Minuten zum HH-Hauptbahnhof

Versorgungslage:
- 12x Grundschule, 4x Gymnasium, 4x Gemeinschaftsschule
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Verkehrsanbindung:
- Autobahn A7 Richtung Flensburg

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1951
  • Endenergiebedarf 144 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseE
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergiebedarf:
144,00 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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